Estimation théorique
Impasse du Vieux Cypres,34880 Lavérune (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.35)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse du Vieux Cypres,34880-Lavérune indique un avis de valeur compris entre 369.000€ et 417.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.690€ et 4.170€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 369.000€ et 417.000€ avec un indice de confiance de 2.45 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.983€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.983€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Lavérune (34134), comprenant 3335 habitants est de 10,33€, soit un loyer théorique mensuel de 1.033€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,69€, à 13,89€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 769€ et 1.389€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 369.000€ et 417.000€ avec un indice de confiance de 2.45 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.983€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.983€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Lavérune (34134), comprenant 3335 habitants est de 10,33€, soit un loyer théorique mensuel de 1.033€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,69€, à 13,89€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 769€ et 1.389€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-10-21 | 3 | IMP DU VIEUX CYPRES | 4 | 99 | 111 | 435000€ | 4394€ |
2021-04-08 | 17 | AV DE LA MOSSON | 4 | 84 | 93 | 329200€ | 3919€ |
2020-06-30 | 4 | RUE DES AIRES | 6 | 166 | 746 | 390130€ | 2350€ |
2020-06-15 | 11 | AV DE LA MOSSON | 3 | 147 | 201 | 574510€ | 3908€ |
2020-07-01 | 11 | RUE DES AIRES | 5 | 170 | 556 | 572500€ | 3368€ |
2020-01-08 | 2 | RUE BELLA VISTA | 5 | 91 | 443 | 279000€ | 3066€ |
2019-05-13 | 3 | RUE DES AMANDIERS | 4 | 120 | 630 | 120000€ | 1000€ |
2021-05-28 | 3 | RUE DES AMANDIERS | 4 | 120 | 630 | 530000€ | 4417€ |
2021-03-31 | 6 | RUE BELLA VISTA | 4 | 90 | 596 | 386600€ | 4296€ |
2019-09-30 | 6 | IMP DES ACACIAS | 4 | 93 | 330 | 290000€ | 3118€ |
2019-07-08 | 2 | RUE DE LA FORGE | 4 | 105 | 509 | 305000€ | 2905€ |
2021-10-26 | 6 | IMP DU TILLEUL | 4 | 97 | 421 | 350500€ | 3613€ |
2022-08-05 | 3 | IMP DE LA RESISTANCE | 2 | 55 | 92 | 95000€ | 1727€ |
2022-07-07 | 5 | IMP DES ACACIAS | 4 | 120 | 400 | 136000€ | 1133€ |
2023-04-21 | 6 | IMP DU MURIER | 4 | 96 | 360 | 154000€ | 1604€ |
2022-09-21 | 2 | AV COLONEL GUIZARD | 4 | 68 | 423 | 317000€ | 4662€ |
2022-12-14 | 4 | RUE DE LA FORGE | 6 | 210 | 540 | 455000€ | 2167€ |
2020-01-06 | 1 | IMP DU TILLEUL | 4 | 130 | 368 | 347400€ | 2672€ |
2023-03-06 | 8 | BD DE LA MAIRIE | 6 | 143 | 0 | 681000€ | 4762€ |
2019-12-17 | 5 | RUE DE LA FORGE | 6 | 161 | 701 | 420000€ | 2609€ |
2022-12-09 | 8 | AV DES MICOCOULIERS | 5 | 115 | 470 | 225000€ | 1957€ |
2020-05-28 | 22 | RUE DES LAURIERS | 4 | 99 | 333 | 363050€ | 3667€ |
2021-10-28 | 37 | AV DE LA MOSSON | 4 | 90 | 203 | 268000€ | 2978€ |
2020-03-06 | 5 | RUE DES FLORALIES | 6 | 89 | 398 | 320000€ | 3596€ |
2020-02-21 | 1 | IMP MADRILENE | 3 | 77 | 62 | 125150€ | 1625€ |
2019-05-28 | 1 | RUE MEDIEVALE | 2 | 46 | 58 | 165000€ | 3587€ |
2020-02-04 | 3 | IMP MADRILENE | 3 | 42 | 27 | 156500€ | 3726€ |
2022-10-28 | 1 | RUE DE L ABREUVOIR | 4 | 89 | 37 | 295000€ | 3315€ |
2021-06-24 | 2 | RUE DE LA TRAVERSETTE | 5 | 65 | 51 | 140000€ | 2154€ |
2021-01-05 | 6 | IMP MADRILENE | 1 | 30 | 27 | 110000€ | 3667€ |
2021-06-09 | 3 | RUE DU STADE | 6 | 95 | 356 | 243000€ | 2558€ |
2020-04-09 | 3 | RUE DE L EGLISE | 2 | 37 | 32 | 114190€ | 3086€ |
2022-03-14 | 3 | RUE DE L EGLISE | 2 | 37 | 32 | 210670€ | 5694€ |
2021-07-05 | 10 | RUE DES AMANDIERS | 6 | 148 | 450 | 202500€ | 1368€ |
2021-08-09 | 9 | RUE MEDIEVALE | 2 | 59 | 65 | 233000€ | 3949€ |
2022-08-02 | 9440 | AV DES MICOCOULIERS | 4 | 91 | 340 | 365000€ | 4011€ |
2022-05-06 | 27 | RUE DES LAURIERS | 4 | 75 | 318 | 369600€ | 4928€ |
2021-08-04 | 4 | RUE DES GLYCINES | 7 | 125 | 454 | 344000€ | 2752€ |
2020-03-13 | 2 | RUE DES TERRASSES | 4 | 116 | 450 | 300000€ | 2586€ |
2021-03-23 | 2 | RUE DES TERRASSES | 4 | 116 | 450 | 537270€ | 4632€ |
2022-02-17 | 7 | RUE DE LA CHICANETTE | 4 | 76 | 572 | 300700€ | 3957€ |
2022-12-14 | 11 | AV COLONEL GUIZARD | 6 | 143 | 500 | 463910€ | 3244€ |
2019-07-01 | 9 | AV DES SERRES | 6 | 136 | 759 | 390000€ | 2868€ |
2022-07-07 | 25 | RUE DES LAURIERS | 5 | 126 | 344 | 458500€ | 3639€ |
2020-07-17 | 15 | AV DES SERRES | 4 | 110 | 546 | 220000€ | 2000€ |
2020-10-13 | 9 | RUE DES GLYCINES | 4 | 100 | 450 | 250000€ | 2500€ |
2023-02-14 | 10 | RUE DES OLIVIERS | 4 | 68 | 504 | 360000€ | 5294€ |
2022-02-11 | 18 | RUE DES CHARDONNERETS | 4 | 80 | 357 | 169837€ | 2123€ |
2021-08-04 | 11 | RUE DU STADE | 4 | 84 | 553 | 352400€ | 4195€ |
2023-01-16 | 20 | RUE DES CHARDONNERETS | 4 | 80 | 357 | 328620€ | 4108€ |
2023-01-13 | 24 | RUE DES CHARDONNERETS | 5 | 150 | 401 | 435000€ | 2900€ |
2022-06-29 | 9 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 110 | 494 | 420000€ | 3818€ |
2020-05-27 | 8 | RUE DE LA PASTIERE | 4 | 96 | 450 | 334200€ | 3481€ |
2020-01-29 | 6 | RUE DE LA PASTIERE | 4 | 92 | 450 | 322000€ | 3500€ |
2020-01-20 | 2 | RUE DE LA PASTIERE | 6 | 135 | 718 | 414000€ | 3067€ |
2022-11-07 | 17 | RUE DE L HERMITE | 5 | 98 | 311 | 310000€ | 3163€ |
2023-03-30 | 9 | RUE DE LA CONDAMINE | 5 | 113 | 465 | 431700€ | 3820€ |
2020-02-19 | 18 | RUE DE LA CHICANETTE | 5 | 92 | 513 | 652000€ | 7087€ |
2019-12-11 | 1 | RUE DE L ADRET | 3 | 70 | 396 | 250000€ | 3571€ |
2022-07-29 | 6 | RUE DE L ADRET | 4 | 99 | 417 | 360000€ | 3636€ |
2020-12-21 | 1 | IMP PLEIN SOLEIL | 5 | 94 | 327 | 182250€ | 1939€ |
2022-12-13 | 18 | RUE DES OLIVIERS | 4 | 73 | 500 | 368000€ | 5041€ |
2020-10-12 | 20 | RUE DES OLIVIERS | 4 | 97 | 820 | 586500€ | 6046€ |
2022-04-29 | 1 | RUE DE BELLEVUE | 2 | 74 | 400 | 280000€ | 3784€ |
2022-08-30 | 11 | RUE DE LA CHARBONNIERE | 4 | 90 | 300 | 380850€ | 4232€ |
2022-02-08 | 18 | AV DES SERRES | 4 | 92 | 684 | 522290€ | 5677€ |
2020-05-15 | 7 | RUE DE LA CHARBONNIERE | 4 | 96 | 350 | 320000€ | 3333€ |
2020-09-30 | 8 | RUE DU PRE ST MICHEL | 4 | 124 | 450 | 356000€ | 2871€ |
2020-09-11 | 20 | AV DES SERRES | 5 | 100 | 770 | 445000€ | 4450€ |
2021-10-13 | 6 | RUE DE LA CHARBONNIERE | 5 | 108 | 346 | 453700€ | 4201€ |
2019-12-12 | 2 | PLAN DE L'ARAMON | 6 | 160 | 624 | 488000€ | 3050€ |
2020-01-31 | 9 | RUE DU BANASTOU | 3 | 77 | 450 | 290000€ | 3766€ |
2022-08-12 | 22 | AV DES SERRES | 4 | 115 | 696 | 375373€ | 3264€ |
2022-04-22 | 6 | PLAN DE L'ARAMON | 4 | 114 | 770 | 506800€ | 4446€ |
2021-01-29 | 5 | RUE DES CORNEILLES | 4 | 85 | 158 | 282000€ | 3318€ |
2022-06-15 | 13 | RUE DU PRE ST MICHEL | 6 | 140 | 450 | 360130€ | 2572€ |
2023-01-16 | 5 | RUE DU CAMP DE FABRE | 5 | 98 | 0 | 275000€ | 2806€ |
2021-11-03 | 4 | RUE DES CORNEILLES | 5 | 132 | 434 | 538500€ | 4080€ |
2022-09-28 | 17 | RUE DU PRE ST MICHEL | 4 | 100 | 450 | 385000€ | 3850€ |
2020-07-23 | 19 | RUE DES CORNEILLES | 4 | 85 | 168 | 296500€ | 3488€ |
2019-09-12 | 3 | RUE DU MAS DE MASSABIAU | 5 | 135 | 600 | 410000€ | 3037€ |
2022-07-06 | 31 | AV DES SERRES | 5 | 128 | 507 | 550000€ | 4297€ |
2023-04-11 | 18 | RUE DU POUGET | 4 | 140 | 350 | 659972€ | 4714€ |
2022-08-29 | 27 | RUE DES CORNEILLES | 4 | 85 | 174 | 328209€ | 3861€ |
2021-04-16 | 6 | RUE DES CINSAULTS | 5 | 124 | 450 | 390000€ | 3145€ |
2019-10-07 | 9 | RUE DES ALBIZIAS | 4 | 73 | 471 | 230000€ | 3151€ |
2020-11-09 | 1 | RUE DU POUGET | 4 | 105 | 322 | 395660€ | 3768€ |
2022-09-12 | 1 | RUE DU POUGET | 4 | 105 | 322 | 464820€ | 4427€ |
2021-08-13 | 5 | RUE DU POUGET | 4 | 124 | 380 | 498750€ | 4022€ |
2021-12-28 | 5212 | CAMP DE FABRE | 4 | 80 | 807 | 147018€ | 1838€ |
2022-02-14 | 8 | RUE DES ARBOUSIERS | 4 | 85 | 248 | 315000€ | 3706€ |
2019-08-12 | 10 | RUE DES ARBOUSIERS | 4 | 83 | 232 | 300140€ | 3616€ |
2020-05-28 | 1 | RUE DU SALIDOU | 3 | 61 | 178 | 240000€ | 3934€ |
2023-03-31 | 6 | RUE DU SALIDOU | 4 | 74 | 184 | 340100€ | 4596€ |
2019-06-24 | 17 | RUE DU MAS DE LEPOT | 4 | 145 | 477 | 326000€ | 2248€ |
2022-08-10 | 17 | RUE DU MAS DE LEPOT | 4 | 145 | 477 | 447000€ | 3083€ |
2021-02-15 | 10 | RUE DU SALIDOU | 4 | 80 | 86 | 315400€ | 3943€ |
2021-05-04 | 11 | RUE DU SALIDOU | 4 | 74 | 171 | 269500€ | 3642€ |
2023-01-16 | 9 | RUE DU SALIDOU | 4 | 76 | 146 | 310970€ | 4092€ |
2022-05-06 | 8 | RUE DES COQUELICOTS | 3 | 65 | 181 | 130000€ | 2000€ |
2019-05-17 | 4 | RUE DES COQUELICOTS | 3 | 65 | 174 | 230000€ | 3538€ |
2022-07-11 | 9 | RUE GEORGES BRASSENS | 5 | 117 | 1016 | 395000€ | 3376€ |
2022-04-13 | 1 | RUE FARIGOULE | 4 | 85 | 608 | 327000€ | 3847€ |
2020-10-05 | 0 | LE PONT | 5 | 390 | 9212 | 816000€ | 2092€ |
2021-02-26 | 20 | RUE DES PRES | 5 | 104 | 0 | 417150€ | 4011€ |
2023-01-30 | 4 | RUE DU BROUAS | 5 | 111 | 500 | 572695€ | 5159€ |
2021-05-17 | 11 | RUE FARIGOULE | 4 | 83 | 810 | 415000€ | 5000€ |
2022-02-23 | 30 | RUE DU VAL DE LA MOSSON | 4 | 113 | 460 | 499275€ | 4418€ |
2021-06-30 | 4 | IMP DES MESANGES | 5 | 125 | 643 | 436000€ | 3488€ |
2020-03-05 | 24 | RUE CLAIR SOLEIL | 4 | 103 | 519 | 260000€ | 2524€ |
2020-12-08 | 5663 | LA PEYSSINE | 3 | 70 | 800 | 310000€ | 4429€ |
2020-07-30 | 0 | LE BROUAS | 7 | 225 | 700 | 620000€ | 2756€ |
2020-07-31 | 6 | RUE DE LA CHAUSSEE | 4 | 77 | 863 | 400000€ | 5195€ |
2023-02-13 | 10 | RUE DE LA CHAUSSEE | 4 | 103 | 322 | 536000€ | 5204€ |
2019-08-01 | 9 | RUE MONTMEDY | 5 | 121 | 526 | 402000€ | 3322€ |
2022-06-03 | 4 | IMP SAINT JEAN | 5 | 87 | 619 | 370000€ | 4253€ |
2022-04-13 | 9367 | GARRIGUE DU PONT | 5 | 91 | 772 | 441000€ | 4846€ |
2020-05-15 | 5215 | LE MAS DE BIAR | 4 | 78 | 0 | 96000€ | 1231€ |
2023-04-06 | 8 | IMP DES BERGERONNETTES | 5 | 161 | 718 | 736600€ | 4575€ |
2021-01-28 | 7 | RUE DES FAUVETTES | 6 | 180 | 451 | 96250€ | 535€ |
2019-06-14 | 6 | IMP DES ROUGES GORGES | 4 | 93 | 600 | 347650€ | 3738€ |
2019-07-10 | 12 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 102 | 454 | 347750€ | 3409€ |
2023-05-02 | 16 | RUE DES FAUVETTES | 5 | 54 | 0 | 324000€ | 6000€ |
2021-07-12 | 5 | IMP DU CALVAIRE | 2 | 50 | 167 | 180000€ | 3600€ |
2022-10-12 | 3 | IMP DES SOURCES | 5 | 137 | 450 | 520000€ | 3796€ |
2019-09-27 | 5 | IMP DU CALVAIRE | 5 | 92 | 510 | 325900€ | 3542€ |
2021-04-22 | 62 | RTE DE BEZIERS | 4 | 95 | 491 | 477000€ | 5021€ |
2020-01-24 | 18 | RUE DES PINSONS | 4 | 126 | 604 | 410000€ | 3254€ |
2022-04-29 | 4 | IMP DES SOURCES | 4 | 102 | 441 | 410550€ | 4025€ |
2021-09-06 | 11 | RUE DE TOURTOUREL | 4 | 104 | 684 | 390000€ | 3750€ |
2022-03-09 | 9369 | GARRIGUE DU PONT | 6 | 81 | 961 | 348000€ | 4296€ |
2021-10-22 | 15 | RUE DE TOURTOUREL | 4 | 67 | 524 | 220000€ | 3284€ |
2022-04-20 | 29 | RUE DE TOURTOUREL | 4 | 88 | 119 | 320225€ | 3639€ |
2020-08-27 | 24 | RUE DE TOURTOUREL | 6 | 144 | 605 | 520000€ | 3611€ |
2021-01-13 | 27 | RUE DE TOURTOUREL | 4 | 111 | 242 | 405750€ | 3655€ |
2020-09-25 | 25 | RUE DE TOURTOUREL | 4 | 89 | 0 | 350000€ | 3933€ |
2022-12-07 | 8 | RUE DES ESCHOLIERS | 6 | 150 | 888 | 450000€ | 3000€ |
2020-07-07 | 34 | RTE DE BEZIERS | 3 | 67 | 418 | 224000€ | 3343€ |
2021-03-30 | 2 | RUE DES ESCHOLIERS | 4 | 120 | 450 | 431000€ | 3592€ |
2019-12-20 | 25 | RUE DE TOURTOUREL | 4 | 133 | 316 | 473050€ | 3557€ |
2019-06-26 | 31 | RUE DE TOURTOUREL | 4 | 87 | 279 | 258750€ | 2974€ |
2021-08-02 | 31 | RUE DE TOURTOUREL | 5 | 112 | 279 | 398000€ | 3554€ |
2021-03-10 | 8 | RUE DU VAL DE LA MOSSON | 4 | 111 | 362 | 429500€ | 3869€ |
2022-03-23 | 29 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 110 | 566 | 574760€ | 5225€ |
2023-02-21 | 39 | RTE DE BEZIERS | 4 | 89 | 388 | 318500€ | 3579€ |
2020-12-30 | 7 | RUE DES HAUTS DE SAINT JEAN | 4 | 82 | 520 | 310000€ | 3780€ |
2022-10-10 | 39 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 100 | 235 | 360000€ | 3600€ |
2022-11-28 | 24 | RTE DE BEZIERS | 4 | 85 | 246 | 374000€ | 4400€ |
2021-10-04 | 3 | RUE SERGENT FERNAND TOURRIERE | 5 | 125 | 440 | 230000€ | 1840€ |
2021-04-13 | 29 | RTE DE BEZIERS | 4 | 83 | 290 | 329600€ | 3971€ |